CURSO TALLER
ESTUDIO DEL INMUEBLE CON CARGAS Y GRAVAMENES MODALIDAD VIRTUAL 10 HORAS LECTIVAS DIAS LUNES Y MIERCOLES. 2 TURNOS AL ESCOGER: Mañana De de 10:00 a.m. a 12:30 m. Noche: De 07:00 a 9:30 p.m. DIAS: MIERCOLES 31 DE MAYO; LUNES 05, MIERCOLES 07 y LUNES 12 DE JUNIO 2023. Inversión: S/ 150.00. PRONTO PAGO: 20% de descuento hasta el 26/05. SE OBSEQUIARÁ EL LIBRO VIRTUAL: Cuadernos Inmobiliarios 1 EL INMUEBLE CON CARGAS Y GRAVÁMENES. Versión actualizada año 2023. EXPOSITOR: FERNANDO SAETTONE GARCIA Abogado por la USMP. Experto en Derecho de la Propiedad. Coordinador Ejecutivo y docente del Curso de Especialización de Agentes Inmobiliarios organizado por la Facultad de Ciencias e Ingeniería de la PUCP. Conferencista Nacional del Curso Derecho Urbano en la MDI - Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la PUCP. Director de la División Inmobiliaria de YDV Negociaciones. INFORMES: 923-866561/ Facebook: Ydv Negociaciones / Mail: cursosydv@gmail.com TEMARIO: Las afectaciones de carácter general (cargas y gravámenes); Las afectaciones judiciales o administrativas; la medida cautelar de embargo; embargo por mandato judicial; embargo por mandato administrativo; la venta del predio embargado; la orden de inhibición penal; la medida cautelar de anotación de demanda; la venta del predio con anotación de demanda; las afectaciones consensuales o notariales; la hipoteca; la venta del predio con anotación de hipoteca; el arrendamiento; la venta el predio arrendado; el bloqueo registral; la venta del predio con bloqueo registral; el patrimonio familiar; la venta del predio con patrimonio familiar; el usufructo uso y habitación; la venta del predio con usufructo uso o habitación; la anticresis; la venta del predio con anticresis; la carga técnica; la venta del predio con carga técnica; la sucesión intestada; la venta del predio con anotación preventiva de sucesión intestada; la prescripción adquisitiva de dominio.
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DIRECCIONALIDAD:
Dirigido a quienes participan en la labor de bienes raíces como Agentes Inmobiliarios y profesionales vinculados con el negocio inmobiliario, que deseen afianzar, ampliar, complementar, actualizar y profundizar en las técnicas de venta de propiedades.
TEMARIO:
1. Técnicas de Venta.
2. Se puede enseñar a vender?.
3. Vinculación contractual del Agente Inmobiliario con el Intermediado.
4. El Negocio Inmobiliario.
5. Conocimiento de nuestros potenciales clientes - Tipología de los Clientes.
6. Exigencias de los Clientes: Calidad en el servicio. Información permanente. El Mejor precio. El Menor tiempo. Publicidad novedosa. La Mejor tecnología. Servicio Post venta.
7. Los motivos de compra.
8. Especialización inmobiliaria.
9. Conocimiento de nuestro producto de venta: El Inmueble.
10. Conocimiento de la propiedad y su entorno.
11. Características Internas y Externas de nuestro producto de venta: El Inmueble.
12. La venta de inmuebles con fines residenciales o de vivienda. La venta de inmuebles sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. La venta de terrenos. La venta de local comercial. La venta de local industrial.
13 El inmueble ideal para su comercialización.
14. La Estrategia Comercial.
15. Las ocho Etapas de la Estrategia comercial
16. PRIMERA ETAPA: Selección del mercado inmobiliario - el mercado objetivo.
17. SEGUNDA ETAPA: Especialización Inmobiliaria - El Agente Inmobiliario especializado.
18. TERCERA ETAPA: Inicio de la labor negociadora: La Publicidad. Presentación del producto. Las relaciones
personales en la venta. La Prepublicidad. Los diversos medios de publicidad. Nuestro mejor aviso. Cómo realizar un aviso de venta y/o alquiler de inmuebles.
19. CUARTA ETAPA: Prosecución de la labor negociadora: Telemarketing. Comercialización Telefónica. Comprensión de
las necesidades del Cliente. El alquiler de propiedades.
20. QUINTA ETAPA. Continuación de la labor negociadora: La visita a la propiedad. La entrevista personal. La visita a la propiedad ocupada.
21. SEXTA ETAPA: Culminación de la labor negociadora: Presentación de la oferta y la aceptación.
22. SETIMA ETAPA: Formalización de la labor negociadora: El cierre del negocio venta.
23. OCTAVA: Consolidación de la labor negociadora: El servicio post comercialización.
EXPOSITOR:
FERNANDO SAETTONE GARCIA.
ABOGADO POR LA UNIVERSIDAD PARTICULAR SAN MARTÍN DE PORRES. EXPERTO EN DERECHO DE LA PROPIEDAD. DOCENTE DEL CURSO DERECHO URBANO EN LA MDI - MAESTRÍA EN GESTIÓN Y DIRECCIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS QUE SE DICTA EN EL CENTRUM CATOLICA. COORDINADOR EJECUTIVO Y DOCENTE DEL CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DE AGENTES INMOBILIARIOS ORGANIZADO POR LA FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA DE LA PUCP. DOCENTE EN EL INSTITUTO DEL SUR DE AREQUIPA DEL DIPLOMADO PARA AGENTES
INMOBILIARIOS. FUNDADOR DEL ESTUDIO JURÍDICO SAETTONE GARCÍA ABOGADOS & CONSULTORES. DIRECTOR DE LA DIVISIÓN INMOBILIARIA DE YDV NEGOCIACIONES.
INFORMACION GENERAL DEL CURSO:
DIAS: POR DEFINIR.
HORARIOS: POR DEFINIR.
INVERSION: POR DEFINIR. (La inversión incluye material educativo y Certificado de participación).
Sírvase separar su vacante con la debida anticipación y efectuar su depósito bancario para proceder a su reserva.
CURSO
COMO ADMINISTRAR EDIFICIOS EN CONDOMINIO
propósito de brindar a los participantes los conocimientos doctrinarios y prácticos de la normatividad legal vigente (Ley 27157), inherente a los predios sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (antes denominado propiedad horizontal), para facilitar la administración sobre los mismos.
DIRECCIONALIDAD:
Dirigido en principio para Agentes Inmobiliarios, abogados, arquitectos, contadores, ingenieros, personal de empresas constructoras y administradoras de predios que deseen conocer, ampliar o reforzar los procedimientos teórico-prácticos que le permitan una eficiente labor en la gestión de administrar predios en condominio. Igualmente para que propietarios, arrendatarios y público en general conozca sus deberes y derechos al conducir o arrendar predios en condominio.
TEMARIO:
- El Agente Inmobiliario como administrador de predios en condominio (Ley 29080 - Ley de Agentes Inmobiliarios).
- Antecedentes históricos de la propiedad horizontal. La propiedad horizontal en la legislación peruana.
- El ordenamiento Jurídico que regula la propiedad horizontal. Ley 27157 y su Reglamento (D.S. N° 008-2000-MTC). Los Reglamentos Internos Modelos. La Resolución N° 340-2008-SUNARP-SN.
- Constitución de la Junta de Propietarios.
- El Presidente de la Junta de propietarios. La Directiva.
- Los poseedores de unidades inmobiliarias: Propietarios. Arrendatarios. Otros.
- Deberes y derechos de los poseedores en las zonas de propiedad exclusiva y común.
- El Reglamento Interno. Definición. Contenido. Pluralidad de reglamentos internos. El Reglamento Interno de Convivencia.
- Los servicios y gastos comunes.
- Mecanismos para establecer los porcentajes en la participación de las zonas comunes. (La cuota de mantenimiento).
- Controversias. Solución. El proceso ejecutivo por mora.
- La Administración de la edificación. El Administrador general. Funciones.
- Como Administrar y gestionar predios en condominio.
- El contrato de formalización del servicio.
- Cómo formular el presupuesto. Contenido. Servicios. Mantenimiento. Honorarios. Planilla. Provisiones. Fondo de contingencia. Otros.
EXPOSITOR:
FERNANDO SAETTONE GARCIA. Abogado. Experto en Derecho de la Propiedad. Docente del Curso Derecho Urbano en la MDI - Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias que se dicta en el CENTRUM CATOLICA. Coordinador Ejecutivo y docente del Curso de Especialización de Agentes Inmobiliarios organizado por la Facultad de Ciencias e Ingeniería de la PUCP. Docente en el Instituto del Sur de Arequipa del Diplomado para Agentes inmobiliarios. Fundador del Estudio Jurídico Saettone
García Abogados & Consultores. Director de la División Inmobiliaria de YDV Negociaciones, empresa de bienes raíces.
INFORMACION GENERAL DEL CURSO:
DIAS: POR DEFINIR.
HORARIO: POR DEFINIR.
LUGAR DE CLASES: CAPAC YUPANQUI 2156 OFICINA H LINCE.
INVERSION: POR DEFINIR. (La inversión incluye material educativo y Certificado de participación).
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Igualmente exploramos las vías de financiamiento más convenientes para el momento de ser adquirido; y luego de quedar expedito el predio para su comercialización, mediante la suscripción de un contrato de exclusividad, nos hacemos cargo integral de la comercialización: publicidad, coordinación de visitas de los clientes, asesoría legal, notarial, registral, etc.
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CUOTA DE MANTENIMIENTO: S/. 250.00 (INCLUYE AGUA.
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PRECIO: US$ 1',200.00 DOLARES USA.
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BAÑOS: 3 COMPLETOS Y 1/2 BAÑO (VISITAS).
ESTACIONAMIENTOS: 2
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ADICIONALES: CUENTA CON UN MINIDEPARTAMENTO INTEGRADO EN PRIMER PISO.
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO: SI.
SITUACION LEGAL: TOTALMENTE SANEADO